Особенности аренды квартир

Если вы владеете свободной квартирой, ее можно сдать в аренду. Этот вид заработка довольно распространенный на сегодняшний день. Но чтобы грамотно сдать квартиру в аренду надо знать, что такой вид бизнеса имеет свои особенности, которые важно учитывать, чтобы не сталкиваться с возможными проблемами. И так давайте рассмотрим, что это за особенности:

Аренда квартир в Красноярске не такое простое дело, как кажется на первый взгляд. Здесь есть определенный момент - если это частное лицо, тогда обязаны заключать договор найма, а если юридическое, тогда это уже будет договор аренды. А это в свою очередь говорит о том, что человек не может арендовать квартиру, а юридическое лицо ни как не может быть нанимателем. И если человек оформил и подписал договор аренды, тогда в случае возникновения споров, суд этот договор может аннулировать, а арендатор в свою очередь не сможет потребовать выполнения условия этого договора.

Если жилая площадь является частной собственностью, тогда ее лучше сдавать внаем, но при этом важно об этом предупредить соседей.

Если вы запланировали сдать квартиру лицам, которые не имеют регистрации и гражданства, помните, это повлечет за собой административное наказание. На вас будет наложен штраф в размере 5 минимальных зарплат. И если собственник квартиры нарушит закон в течение года второй раз, тогда он будет оштрафован до 20 минимальных заработных плат.

Если квартира, которую вы решили сдать в аренду муниципальная, то тут важно учитывать, что согласно договору она предоставлена была владельцу по договору найма. И согласно законодательству такую квартиру можно отдать за определенную сумму третьим лицам во владение или пользование. Но тут не все просто как кажется и есть некоторые оговорки. Например, потребуется согласие всех проживающих.

И если выяснится что в результате вселения арендатора, размер площади на человека, станет меньше, чем положено, тогда вы вряд ли получите разрешение сдавать ее в аренду. Также по закону запрещается сдавать квартиру в поднаем, если в ней проживают лица с хроническими болезнями в тяжелой стадии. Сдать муниципальную квартиру в аренду достаточно сложно. Так как муниципалитеты отрицательно относятся к такому действию.

Также важно учесть, что сдача квартиры в аренду подлежит налогообложению, это 13% от полученной прибыли. И если вдруг налоговые органы обнаружат уклонение от налогов, собственник квартиры будет привлечен к ответственности. А скрытая сумма будет расценена налоговыми органами как скрытие дополнительного дохода.

Как видите нюансов достаточное количество, поэтому квартиру сдать безопасней через агентство недвижимости. Специалисты работают на рынке недвижимости долгое время, и знают как это надо правильно и грамотно оформить с минимальными потерями для вас.